Saltar al contenido
Home » Blog » ¿Cuántos impuestos pago en Renta si vendo un piso?

¿Cuántos impuestos pago en Renta si vendo un piso?

Si vendes un piso  en España es muy importante que tengas en cuenta que Hacienda va a llevarse una parte del pastel. Como asesores fiscales nos encontramos habitualmente con esta duda “¿Cuántos impuestos pago en Renta si vendo un piso? Sigue leyendo y descubre con nosotros cuántos impuestos tienes que pagar por la venta de un piso en España.

Cómo declaro la venta de un piso en España

Para saber cómo declarar la venta de un piso en España, en primer lugar, has de determinar dónde se sitúa tu residencia fiscal.

En nuestro blog hemos hablado anteriormente sobre la residencia fiscal y sus obligaciones y, por eso, te dejamos aquí unos tips para saber dónde se sitúa tu residencia fiscal

Para ser residente fiscal en España tienes que cumplir, al menos, uno de los dos requisitos siguientes:

  1. Pasar en España más de 183 días en un año natural.
  2. Tener en España tu centro de intereses económicos

Tener hijos menores y estar casado en España es un indicio de residencia fiscal en España, tenlo en cuenta en el momento de revisar tu residencia fiscal.

Si quieres saber más sobre residencia fiscal en España, puedes leer aquí el artículo 9 de la Ley de Renta o, mucho mejor, consultarlo con nosotros de forma 100% gratuita.

SIEMPRE ESTÁS A UN CLIK DE RESOLVER TU DUDA

Si eres residente fiscal en España declararás la venta del piso en tu declaración de Renta (modelo 100).

Si, por el contrario, no eres residente fiscal en España y vendes un piso situado en España, estarás obligado a presentar el modelo 210 de no residentes. Si este es tu caso, estate atento a nuestro blog y sabrás cuánto y cómo tienes que pagar en España.

Otra opción rápida es que directamente nos consultes rellenando este formulario (es gratis 😉)

¿Cuántos impuestos pago en la declaración de Renta si vendo un piso en España?

Si eres residente fiscal en España y vendes un piso, tienes que declarar el beneficio o la pérdida de la venta en tu declaración de la Renta. Hacienda considera que la venta de un inmueble es una alteración patrimonial y, por lo tanto, se incluye dentro de la base del ahorro de tu declaración.

En 2023, por la venta de un piso, pagas entre un 19% y un 28% del beneficio que obtengas.

¿Cómo se calcula la variación patrimonial por la venta de un piso en España?

Muy sencillo.

Para saber cuánto has ganado por la venta de un piso tienes que calcular la diferencia entre el valor de transmisión y el valor de adquisición del inmueble.

IMPORTANTE: El valor de transmisión NO es igual al precio de venta y, el valor de adquisición NO es igual al precio de compra.

¿Por qué? Pues porque hay que tener en cuenta los gastos de compra y los gastos de venta.

¿Cómo?

Vamos con un ejemplo que siempre se ve más fácil 👇

En 2023 Dani ha vendido su piso por 600.000 euros.

La agencia le ha cobrado una comisión del 5% del precio de venta (IVA incluido)

El piso lo compró en 2012 por un precio de 500.000 euros

Pagó el ITP de 5.000 euros y tuvo unos gastos de notario de 500 euros.

  • Valor de transmisión de Dani → 600.000 – (5% de 600.000) = 600.000 – 30.000 = 570.000 euros.
  • Valor de adquisición de Dani → 500.000 + 5.000 + 500 = 505.500 euros

En este caso Dani tiene un beneficio por la venta de su piso en España de 64.500 euros.

Con los tipos vigentes en 2023 Dani pagará 13.715 euros en la declaración de la Renta por la venta de su piso.

¿Y si de la venta resulta una pérdida patrimonial?

Si el valor de adquisición es superior al valor de transmisión tendrás una pérdida patrimonial por la venta del piso. En este caso es posible que puedas compensar esas pérdidas con otras rentas o ganancias que hayas obtenido.

Ten en cuenta que tienes 4 años para compensar las pérdidas por la venta de un piso en España de modo que, si en años futuros obtienes una ganancia, es posible que no pagues impuestos por ese beneficio o que te ahorres una cantidad importante en impuestos.

¿He de declarar en España la venta de un piso en el extranjero?

.

Como residente fiscal en España tributas por lo que se denomina renta mundial. Eso quiere decir que, aunque el piso que vendas está en el extranjero, has de declararlo en Renta como si estuviera en España.

¿Y si en el país donde está el inmueble ya has pagado impuestos?

En ese caso estás a un click de saber cómo aplicar la deducción por doble imposición internacional.

SIEMPRE ESTÁS A UN CLIK DE RESOLVER TU DUDA

El truquito 🤓

Hoy te traemos 2.

Ten en cuenta que por la venta de un piso, además de lo que tengas que pagar en tu declaración de la Renta, tendrás que pagar lo que se conoce como la plusvalía municipal.

Nosotros no somos especialistas en ese impuesto pero conocemos a un abogado experto en ese tema así que ya sabes, envíanos tu consulta y te pasamos encantados su contacto.

Y para acabar, si has llegado hasta el final, tienes premio extra. Aquí puedes descubrir cómo pagar menos impuestos por la venta de un piso en España.

 3 opciones

  1. Reinversión en la compra de otra vivienda habitual.
  2. Reinversión, si tienes más de 65 años, en rentas vitalicias.
  3. Aplicación del régimen transitorio por inmuebles adquiridos antes del 31/12/1994.

Hasta aquí, esperamos que te haya servido esta entrada sobre ¿Cuántos impuestos pago en Renta si vendo un piso?. Es normal que te hayan quedado dudas ya que, ¿qué pasa si el piso que vendes te vino de herencia?¿Y si lo alquilaste durante algunos años?¿Me aplica el régimen transitorio del 1994?…

Existen muchas dudas que resolver y una rápida solución.


Rellena este formulario o dejarnos un comentario para que resolvamos tu duda de forma 100% gratuita.

Etiquetas:

Adelante, déjanos tu comentario.

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

  • Finalidad: Responder a tus comentarios.
  • Derechos: Podrás ejercer tus derechos de acceso, rectificación, limitación y suprimir los datos en este formulario así como el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control.
  • Información adicional: Puedes consultar la política de privacidad.